Appartamento di Lusso con Tecnologia Avanzata a Firenze

Appartamento esclusivo di circa 160 mq, con ulteriori 13 mq di spazi esterni tra terrazze e balconi, situato in un elegante contesto residenziale in Romagnosi Firenze, dotato di servizio di portierato e proprietà pro-quota dell’alloggio portiere.

Distribuzione e Spazi
L’immobile si compone di un ampio living open space con isola bar e caminetto a vapore acqueo, due camere da letto, cabina armadi, due bagni di alto livello finitura, due guardaroba/ripostigli, lavanderia con lavatrice e asciugatrice Miele integrate, e due ampi terrazzi/balconi inclusi un terrazzino di servizio tergale con pilozzo.

Comfort e Tecnologia
L’appartamento garantisce un comfort abitativo superiore grazie a:

• Insonorizzazione acustica su sei lati (pareti, pavimento e soffitto)
• Impianto di condizionamento Mitsubishi Electric con distribuzione aria canalizzata, diffusori e riprese a scomparsa, con aria diffusa oltre 4 volte i parametri standard, gestibile da remoto o localmente tramite pannelli touch
• Impianto VMC Mitsubishi Electric per rinnovo aria con recupero di calore e filtraggio di massimo livello
• Impianto domotico Vimar “By-Me” per controllo illuminazione, tapparelle e scenari personalizzati
• Videosorveglianza Hikvision con registrazione continua NVR, playback e visione notturna
• Sistema controllo accessi Hikvision con apertura blindato motorizzata tramite riconoscimento facciale, impronta digitale o codice, con disattivazione automatica allarme per utenti autorizzati
• Sistema antintrusione Ajax con sensori interni/esterni a “tenda”, sirene, rilevatori di fumo e calore, sensori antiallagamento con chiusura automatica adduzione idrica
• Audio video home theatre 5.1 con componenti di fascia alta Marantz, Bowers & Wilkins, Focal, Velodyne e TV LG 77” OLED in camere e living
• Device Apple (Apple TV, iPad mini, Homepods mini) per gestione locale/remota vocale o manuale di tutte le funzioni domotiche
• Sistema UPS per garantire continuità alle utenze critiche in caso di interruzione elettrica

Cucina e Conservazione Vini
Cucina completa con elettrodomestici Bosh di ultima generazione: colonna frigo e congelatore, forno a vapore e tradizionale, forno microonde pirolitico, scaldavivande, doppio lavello Franke con miscelatori black matt, piano induzione Foster a quattro postazioni e cappa a scomparsa Faber.
Due enoteche Miele a doppia temperatura e controllo umidità con capacità massima di 306 bottiglie, per veri intenditori.

Illuminazione e Finiture
Il sistema di illuminazione, progettato da uno studio illuminotecnico, contempla circa 200 punti luce gestiti da domotica e sensori, con una selezione esclusiva di marchi premium come Flos, Lodes, iGuzzini, Catellani & Smith, Panzeri, Vibia.
Infissi di alta qualità con finestre a triplo vetro e doppia camera, porte “Staino & Staino” con caratteristiche di design e funzionalità avanzate, portoncino blindato motorizzato.

Extra di Lusso

• Sauna tradizionale per 4 persone “Hafro-Geromin”
• Arredi selezionati e rifiniture di pregio: rivestimenti in pelle, cornice luminosa con verde stabilizzato “bubbles”, portali e colonne bar in bronzo “Metallo fuso”, moquette top gamma francese tinta in massa, doppie tende con binari nascosti
• Sistema di doghe a soffitto “wave” customizzato nel living
• Pannello blindato interno custom “Wd”

Utenze e Connessione
Utenze attive e servizi già configurati: connessione internet e linea fissa, fornitura elettrica 6 kW, fornitura gas.

Una residenza unica che unisce lusso, comfort tecnologico e design ricercato nel cuore di Firenze, pensata per chi desidera il massimo in termini di qualità abitativa e sicurezza.